StroyHome строительный портал Статьи По Теме
С весны цены на вторичном рынке Петербурга упали на 10-20%
Эксперты отмечают, что на рынке продолжается постепенное смещение спроса с сегмента вторичной недвижимости на «первичку». «Немалое число потенциальных покупателей переместилось на рынок новостроек из-за более привлекательных акций от застройщиков, вакантных предложений по доступной цене с хорошими условиями, субсидированной ипотеки», – говорит Екатерина Кургина, консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл».
Наталья Михайлова, начальник отдела кредитования и риэлторских услуг компании «Мир недвижимости», добавляет, что количество покупателей, пользующихся ипотечными кредитами на вторичном рынке, сократилось более чем в два раза. «На рынке появляются только клиенты с военной ипотекой, но с ними не очень-то готовы сотрудничать продавцы», – считает эксперт.
Аналитики агентства недвижимости «Итака» отмечают, что «вторичный» спрос оттягивает на себя и сегмент переуступок. «Предложение таких объектов постоянно пополняется», – рассказывают специалисты.
Однако, по мнению экспертов, на рынке вторичной недвижимости с начала сентября наблюдается небольшой рост показателей спроса в пределах 5-10% в зависимости от сегмента. Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, объясняет это как началом делового сезона, так и текущей конъюнктурой рынка, позволяющей приобрести недвижимость с большим дисконтом. Евгения Богданова, директор отделения Боткинская, 15 ООО «Александр Недвижимость», связывает повышение покупательской активности в большей степени с колебаниями курсов валют и официальными заявлениями правительства, что сейчас самое подходящее время для приобретения недвижимости.
При этом Наталья Михайлова рассказывает, что показатели спроса и предложения сегодня расходятся по цене в среднем на миллион рублей, поэтому количество сделок купли-продажи на рынке относительно небольшое. «Совершаются только те сделки, где продавцы и покупатели достигают компромисса по цене. Предложение на рынке скудеет, хорошие качественные объекты, которые были куплены дорого и стоят на сегодня недешево, с продажи снимаются, остаются дешевые старые и некачественные объекты. Спрос идет на качество, но по заниженной цене», – делится наблюдениями специалист.
Популярная «вторичка»
Наиболее значительная часть спроса сегодня традиционно приходится на северные районы города – Калининский, Выборгский и Приморский, а также на южные районы – Московский и Красносельский. Что касается приграничных территорий города и области, то, по данным аналитиков агентства недвижимости «Итака», суммарная доля районов Ленинградской области в общем объеме продаж вторичного жилья остается достаточно высокой. В среднем она составляет 20-25%. «На текущий момент наибольшим спросом в Ленобласти пользуется малогабаритное жилье в Кудрово, где больше всего сданных в эксплуатацию домов. Следом по популярности идет Мурино, а затем Всеволожск и окрестности», – говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
Сегодня самыми популярными предложениями на вторичном рынке являются готовые квартиры с качественным ремонтом в новых домах, причем наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. «Однако покупатели ошибочно полагают, что квартиры в новых домах находятся в одном ценовом сегменте со вторичным жильем», – замечает Наталья Михайлова.
По словам экспертов, с наступлением осени особенно востребованными на «вторичке» становятся студии и однокомнатные квартиры в новых сданных домах, желательно с оформленной собственностью и отделкой, а также комнаты в коммунальных квартирах. При этом Наталья Михайлова отмечает, что ценовая планка запросов на такие квартиры и комнаты значительно снизилась.
Интересную тенденцию рынка вторичной недвижимости озвучивает Полина Яковлева: «Сегодня крайне выгодные условия для торга и снижения стоимости жилья, поэтому те покупатели, которым в сжатые сроки нужно изменить жилищные условия, выбирают квартиры в домах старого жилого фонда или в “новой вторичке”, но в неудачной локации. Это позволяет добиться от собственников значительных скидок».
