Как купить дачу?

0

Приобретение загородного дома иногда является более сложной задачей, чем покупка обычной квартиры. Вложение денежных средств в дачу требует рассмотрения многих важных вопросов: размер участка, его границы и окрестности, наличие коммуникаций, количество насаждений, вид почвы, качество построек. Если уже имеется представление, каким должен быть домик и окружающая его местность, можно начать поиски будущей дачи.

Приступая к рассмотрению подходящих участков, следует определиться, пребывание на даче планируется постоянно или только в летнее время. Далее стоит уделить внимание транспортной доступности будущего дома. Дачи, которые расположены недалеко от города, намного дороже удаленных участков. Следует учесть, что не всегда возможно добраться до дачи на автобусе, поэтому необходимо иметь личный автомобиль. Также немаловажно помнить, что зимой в дачных кооперативах снег не вывозится, что делает приезд на дачу труднодоступным. Выбирая участок нужно замерить его параметры. На длинных и узких земельных отрезках невозможно осуществление строительства построек с соблюдением всех обязательных пожарных и архитектурных требований.

Находясь на участке, следует осмотреть его окрестности на отсутствие рядом объектов промышленности. Оценить обстановку на предмет соседства с рекой или прудом, узнать о возможной близости грунтовых вод, что может привести к весеннему затоплению. Немаловажными для стоимости и будущего комфортного размещения являются средства коммуникации: газ, вода, свет и канализация. Септик для дома может исправить положение если невозможно подключиться к централизованной канализационной системе. Бывают случаи, когда свет подается в определенное время, а все остальное вообще отсутствует. При выборе дома необходимо получить информацию, из каких материалов он построен. Для правильной оценки его состояния уместно пригласить специалиста.

00

Когда все вопросы решены, и выбор загородного дома сделан, необходимо ознакомиться с документами на будущее приобретение. Садовая книжка не является документом, позволяющим совершить сделку покупки или продажи недвижимости. Ее наличие свидетельствует лишь о том, что продавец состоит в садовом товариществе, где расположена дача. Для подтверждения права распоряжаться дачным участком, продавец обязан представить свидетельство на право собственности на участок. В свидетельстве обязательно должны быть прописаны: разрешенный вид использования — дачное строительство или садоводство; назначение земель — земли населенных пунктов. Следующий документ, обязательный при приобретении недвижимости — это кадастровый паспорт. Он необходим для подтверждения границ участка. Документ имеет кадастровый номер и содержит информацию о виде собственности, правообладателе, назначении участка, наличии обременений, площади, стоимости, адресе, плане участка с привязкой к местности. При его отсутствии осуществить законную сделку купли-продажи загородного участка невозможно.