StroyHome строительный портал Статьи По Теме
Покупка недвижимости – серьезная и ответственная сделка, во время которой нужно быть очень внимательным и осторожным. К сожалению, бывают случаи, когда покупателей обманывают, и они теряют свои деньги. Корреспондент «РИАМО в Королеве» выяснил, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры, какие существуют способы оплаты, и что делать при выявлении факта мошенничества.
По словам юриста ООО «ЮрЭтика» Кирилла Черепанова, при покупке жилой недвижимости выделяются две ситуации. Первая – квартира покупается в строящемся доме, на любом этапе строительства. Это так называемая первичная недвижимость, на которую еще не существует права собственности.
Вторая ситуация – приобретается уже готовая квартира со свидетельством о праве собственности. Это вторичная недвижимость.
Особым спросом пользуются квартиры от застройщика в Краснодаре, на сайте http://ek-invest.ru.
При покупке первичной недвижимости необходимо обратить внимание на репутацию застройщика. Желательно проверять на сайте арбитражного суда, не ведутся ли в отношении него судебные процессы. Также необходимо ознакомиться с разрешительной документацией, убедиться, что под строительство выделен земельный участок и есть необходимое разрешение. На сайте застройщика необходимо посмотреть проектную декларацию.
Разрешение на строительство сейчас выдается правительством Московской области. Застройщик обязательно проходит длительную процедуру согласования. В связи с этим сейчас исключено признание новостройки незаконной при наличии подписанного разрешения на строительство.
«Безусловно, нужно внимательно познакомиться с самим договором», – отмечает юрист.
По мнению Черепанова, если покупателю предлагается договор, отличный от договора о долевом участии в строительстве или договора о переуступке прав в долевом участии в строительстве, то застройщик нечист на руку и хочет избежать ответственности.
«Застройщики могут предлагать оплату векселями, заключать предварительный договор купли-продажи. Они хоть и не запрещены законом, но являются не теми механизмами продажи, по которым покупатель будет защищен при попытке мошенничества», – предостерегает юрист.
При покупке вторичной недвижимости нужно обратить внимание на три основных момента.
Во-первых, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), чтобы подтвердить право собственности продавца на квартиру. После продажи свидетельство о праве собственности может остаться у бывшего владельца (его, как правило, не забирают), поэтому существует вероятность, что этим воспользуются мошенники и попытаются продать квартиру второй раз. Выписка запрашивается в любом территориальном органе Росреестра или в МФЦ.
Во-вторых, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, так как при покупке такого жилья выписать их будет очень проблематично.
В-третьих, следует запросить в управляющей компании справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Многие ошибочно думают, что если долги возникли до приобретения квартиры, то они принадлежат старому владельцу.
«Это не так. Платить будет новый хозяин. Так как долги приобретаются вместе с квартирой», – подчеркивает Черепанов.
