StroyHome строительный портал Статьи По Теме
Сегодня мы расскажем, на что необходимо обращать собственное внимание когда покупаете жилую площадь на рынке вторичного жилья, как проверить чистоту операции и своевременно узнать мошенническую схему. Кстати, получить выписку из ЕГРН можно на сайте https://rosreestr.net.
Публикация в особенности важна для тех, кто приобретает жилую площадь сам без агента, и еще для тех, кто думает в добросовестности собственного агента по недвижимости.
Проверяем продавца квартиры
Самый шаг первый при самостоятельной проверке квартиры — выбрать новую выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Полное наименование такой выписки — выписка из Единого государственного реестра недвижимости о ключевых характеристиках и оформленных правах на недвижимый объект (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Порой для отслеживания истории переходов прав на жилую площадь требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав владения.
Получить эти две выписки может каждый у кого есть желание. Довольно востребованные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Расценки на выписки и порядок их получения на ресурсе Росреестра.
Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам необходимо несколько выписок, вы скорее всего получите на ресурсе Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и выбрать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е. по 4 рубля за выписку). Именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении Росреестра.
Очень важное, что вы узнаете из выписки — кто считается хозяином квартиры. С данным человеком вы будете подписывать договор покупки-продажи и ему отдадите собственные деньги, благодаря этому главное удостовериться, что у него все в хорошо с документами. Если собственниками квартиры являются пару человек, до операции вам необходимо проверить каждого из них.
Что нужно проверить по каждому хозяину квартиры?
Реальность паспорта — при помощи обслуживания на ресурсе ГУВМ МВД РФ. Без действительного паспорта нельзя оформить никакие документы у нотариуса, и еще нельзя подать документы на регистрацию квартиры.
Работоспособность — недееспособным гражданина могут согласиться по суду если есть наличие расстройства психики, в результате которого он не может понимать значения собственных действий и руководить ими (ст.29 ГК Российской Федерации). Граждан могут лимитировать в дееспособности из-за пристрастия к алкогольным напиткам, наркотикам и азартным играм (ст.30 ГК Российской Федерации). По оформлению сделок такими гражданами существуют ограничения. Когда этот порядок нарушается, сделка может быть признана недействительной. Если поведение торгового представителя вызывает у вас подозрения, предложите ему и его агенту по недвижимости предъявить справку из ПНД / выписку из Росреестра о признании недееспособным. Также уточняйте, не получал ли торговый представитель не так давно удостоверение водителя: для их оформления берутся справки из наркологического и психоневрологического диспансера.
Статус банкрота — признание частного лица банкротом налаживает на него ограничения. Для совершения сделок может требоваться подготовительное согласие в письменном виде материального управляющего. Также порой реализация имущества гражданина-банкрота ведется на торгах. Выяснить, не считается ли человек банкротом, можно в Едином федеральном перечне сведений о банкротстве или Картотеке дел в абитражном суде.
Долги — наличие больших долгов в банковской структуре данных исполнительных производств ФССП может указывать на наличие арестов и запретов регистрационных действий на квартире или же просто говорить о надежности и добросовестности торгового представителя.
Экстремисты и террористы — необходимо проверить, не включен ли хозяин в список лиц, причастных к экстремизму и терроризму. Проверка общедоступна на ресурсе Росфинмониторинга. По 215-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, обретенных преступным путем, и финансированию терроризма» адвокаты, нотариусы, юристы, бухгалтеры должны передавать информацию о отдельных сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг. Это операции и банковские операции, которые могут быть связаны с легализацией (отмыванием) доходов, обретенных преступным путем, или финансированием терроризма. Если ваш торговый представитель есть в перечне, готовьтесь к большому вниманию со стороны Росфинмониторинга к вашей сделке.
