StroyHome строительный портал Статьи По Теме
Землеустроительная экспертиза
Для специалистов землеустроительная экспертиза является одним из сложных видов экспертных исследований.
Это связано с постоянным увеличением рынка недвижимости и его высокой активностью, в результате чего возникает большое количество спорных ситуаций с границами и площадью земельных участков.
Обычно такие споры разрешаются в судебном порядке, поэтому для принятия обоснованного решения все чаще требуется аргументированное, профессиональное экспертное заключение.
В большинстве случаев землеустроительная земельная экспертиза необходима при заключении сделок, связанных с:
- Продажей земельного участка.
- Покупкой участка земли.
- Разделом участков земли.
- Наследованием объектов недвижимости.
- Уточнением границ территории.
- Рассмотрением разногласий, связанных с участками земли.
В наши дни случаи само захвата земли, споры по разделу или установлению границ не являются чем-либо неординарным.
В такой ситуации только заключение квалифицированного эксперта поможет разрешить самые сложные разногласия.
Действующим законодательством установлено, что получить его можно в ходе судебного или независимого экспертного исследования.
Во внесудебном порядке заказчиком экспертизы может быть, как физическое, так и юридическое лицо, а также экспертная организация.
В связи с этим законодательно разрешено передавать право участия в рассмотрении дел такой категории, как физлицам, так и организациям, а также наделять правами представителя в судебных и других инстанциях.
Вопросы, разрешаемые в процессе проведения экспертизы
Назначенная судебная землеустроительная экспертиза предполагает осуществление следующих мероприятий:
- Установление площади участка, изучение и сравнение фактических размеров с данными, занесенными в документацию.
- Выявление границ территории и их сравнение с информацией, содержащейся в документах.
- При отсутствии физических границ земель производится их вынос на местности.
- Установление накладок на соседние участки.
- Определение сервитута для передвижения между границами смежных территорий.
- В случае необходимости предложение оптимального варианта раздела участка земли, находящегося в общей собственности, на полагающиеся доли.
- Установление границ строений, и их нанесение на план территории.
- Выявление возможных нарушений действующих землеустроительных норм и правил.
- Определение соответствия координатам размещения забора между участками.
Проведение экспертных исследований в судебном порядке вызвано необходимостью подтверждения технических данных относительно объекта, а также выполнением ряда дополнительных функций, кроме основных.
В ходе выполнения работ кадастровые инженеры анализируют документацию на землю, оценивают землеустроительную документацию, устанавливают площадь участка земли и уточняют его реальные границы.
Также судебная землеустроительная экспертиза предусматривает проверку на соответствие полученным данным информации, содержащейся в документах, производится раздел спорных земель между несколькими собственниками, и устанавливается порядок их пользования.
Обязательно уточняется соответствие требованиям действующих норм и правил размещение строений на рассматриваемой территории.
В случаях обращения к малоквалифицированным специалистам, или выявления новых обстоятельств, часто возникает необходимость в проведении повторных экспертных исследований.
Их целью является проверка ранее предоставленных заключений по интересующим стороны судебного разбирательства вопросам, или установление новых фактов.
Где заказать экспертизу?
От качества полученного экспертного заключения во многом зависят итоги рассмотрения земельного спора в судебной инстанции.
Поэтому не следует обращать внимание на низкую стоимость предлагаемых услуг, а предпочтительней обратиться к экспертам с высокой квалификацией.
Компанией «КГТ» землеустроительная экспертиза по различным вопросам, результатом которой является гарантировано качественное заключение.
Мы постоянно организовываем курсы повышения квалификации для наших специалистов в области землеустроения, опыт которых не менее 5 лет.
Часто нашими клиентами становятся граждане и организации, которые вынуждены оплачивать неправомерно начисленный налог на недвижимое имущество.
В таких случаях специалисты компании оказывают необходимую помощь при оспаривании нарушения прав клиентов в судебном порядке.
Кроме того, мы предоставляем следующие услуги в Москве и Московской области:
- Проводим экспертные исследования правоустанавливающих документов.
- Производим рыночную оценку недвижимого объекта.
- Подготавливаем пакет документации для уменьшения кадастровой цены.
- Разрешаем спорные вопросы в досудебном и судебном порядке.
Нередко возникает необходимость в исправлении кадастровой и технической ошибки.
Для подготовки заключения в соответствии с действующими землеустроительными нормами и правилами, устранения выявленных нарушений, нашими специалистами осуществляется целый ряд мероприятий, в ходе которых производится землеустроительная земельная экспертиза представленного пакета документации, осмотр объекта, выявление причины несоответствия, подготовка экспертного заключения и документов для работы с ошибкой в кадастре в досудебном порядке.
