StroyHome строительный портал Статьи По Теме
Покупка любой недвижимости – это дело очень не обычное и очень важное. Кстати, если вас интересует ремонт коттеджей в СПб, переходите на сайт remontvspb.ru. 
Если речь идёт о приобретении дома то забот на выбор его и приобретение вдвойне больше, относительно приобретения жилплощади, и это легко поясняется, намного большим числом невидимых моментов и опасностей, при покупке дома.
Так на что же, сначала необходимо обратить собственное внимание при подборе дома?
Разобьём данный процесс на 2 этапа:
1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
2. Проверка документов на данное недвижимость и их соответствие законодательным нормативам и правилам РФ.
1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.
– Первое, и самое основное правило во время покупки говорит: Смотреть дом лучше весною! Многие допускаю погрешность, разглядывая дом во время зимы. Тут есть, разумеется, плюсы, один из низ , это то что вы можете полностью оценить отапливаемость дома во время зимы, понять насколько тепло во всех помещениях. Однако в это же время во время зимы, тем более когда много снега на улице, достаточно непросто оценить общее состояние дома. Снег может прятать фундамент здания, крышу, или какую-то свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Асбестоцементный волнистый кровельный лист на крыше также может растрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не заметите.
Если вы совершаете осмотр дома весной, тающий снег и почвенные воды сразу покажут, подтапливается ли подвал здания, достаточна ли фундаментная гидроизоляция. Необходимо обращать свое внимание на углы в подвальном помещении, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.
– Следующий компонент, на который сначала необходимо обращать свое внимание, это чердачный этаж дома. Собственно, до его красоты как правило не доходят руки хозяина. Собственно по чердачному этажу можно определить состояние кровли. Днем, сильно износившаяся кровля способна просвечиваться как дуршлаг. В дождь можно заметить подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте на то внимание, как уложена кровля, правильно ли устроена водосточная система. Минусы данной системы можно обнаружить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земля. Сток для отвода воды немаловажна для стен несущего типа и придомового фундамента, ведь неверное истечение воды во время дождя может на протяжении определенного времени рушить стены и фундамент.
– При осмотре дома необходимо посмотреть на то, как открываются окна и двери. Необходимо убедиться в том, что оконные и дверные проёмы не перекошены (проверить это можно используя уровень). Если уклон конструкции все же есть, это говорит о неверной усадке дома. Если есть возможность необходимо смотреть дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл минусы.
– Также, используя уровень необходимо проверить вертикальность стен и горизонтальность пола.
– Другим этапом считается проверка всех систем коммуникаций. Попросите у хозяина недвижимости включить освещение, воду, отопление. Если он будет воздерживаться от включения какой-либо из систем, это как минимум должно вызвать у вас предположение.
Нужно навести справки о схеме водоподачи в дом. Необходимо проверить всю систему на предмет подтёков и термической изоляции, система должна быть изолирована на улице, что бы трубы не полопались во время зимы от холода.
– Дальше необходимо проверить отопление. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко благоухать газом и иногда «чихать». Под отопительным котлом не должно быть луж и ржавчины. По проишествии полу часа, необходимо проверить отопительные батареи в каждой комнате, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также внимание свое обратите на трубы и батареи, не подтекают ли они, непредвиденное включение системы обогрева может обнаружить прохудившиеся участки труб. Необходимо проверить на трудоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.
– Ещё одним очень важным объектом вашего внимания должна быть электрическая проводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Очень часто, провода спрятаны в стенках, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и источникам освещения. В определенных домах даже в наше время присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стенки, установленные ещё в пятидесятых годах, достаточно часто искрят, и не отвечают нынешним нормативам и потребностям в электроснабжении.
– И на конец, необходимо оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте немалое число воды в ванной или туалете(если санузел находится в доме!) и взгляните насколько быстро вода уходит. Зрительно осмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не обязаны быть влажными. Если домашняя канализация не главная, то не потрудитесь исследовать канализационную яму. Её габариты обязаны быть приближены к нормам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены сливной ямы обязаны быть выложены из камня, кирпича или бетона.
