Дом без изъянов – как такой купить?

При покупке загородной недвижимости первыми, кто вам о ней расскажет и проведет осмотр, будут, конечно же, продавец (владелец недвижимости) или его законный представитель – риэлтор. Эти люди сделают все, чтобы дом выглядел в ваших глазах привлекательно. Потому выставят напоказ все его преимущества и скромно умолчат о недостатках. А именно дефекты строительства могут в будущем испортить радость проживания в доме. Поэтому при покупке дома необходимо быть особо внимательными и осторожными. В этой ситуации лучше перебдеть, чем недобдеть, как говорит народная мудрость.

1493103419_proekti_karkasnih_domov_41-650x431

После внешнего осмотра дома и участка следует попросить у продавца проект, по которому возводился дом. Разумеется, не будучи специалистом, вы вряд ли сможете сравнить правильность воплощения проектного решения в жизнь, тем более, что это не альбом с картинками. В проекте есть расчеты, сметы, чертежи это довольно внушительный труд. Но наличие такой документации уже говорит о том, что при строительстве были соблюдены какие-то нормы и стандарты.

На сто процентное соответствие дома на бумаге и в жизни рассчитывать не приходится, но чем добросовестней застройщик, тем соответствий больше. Имеется в виду не планировка дома, а соблюдение технологических процессов, соответствие качества строительных материалов заложенному в проекте и т.д. Кроме этого следует проверить наличие договоров с компаниями, проводившими коммуникации (если таковые проложены). Вы будете иметь представление о взятых ими на себя обязательствах по обслуживанию. Само собой обязательно убедитесь в наличии у продавца права собственности на недвижимость.

f4e7b46f2354a9ab71dcd284fefa0a39

Перед следующими шагами подумайте, аозможно вам стоит купить 2 комнатную квартиру чем иметь большой загородный дом, это ухаживать за ним, переживать.

Следующий шаг: поиск дефектов. Самые опасные это нарушения при строительстве фундамента, ибо они трудно устранимы, проявляются через несколько лет после ввода в эксплуатацию. К тому же их устранение обойдется в копеечку. Но в доме с готовой отделкой ни трещин, ни протечек вы не увидите. Показателем проблем с основанием дома могут служить: отсутствие или плохая работоспособность дренажных систем, высокая влажность в подвале, следы протечек в нем, наличие грибка. Как правило, подобные дефекты встречаются у домов, выстроенных из кирпича, бетона и т.п. материалов. Если по внешним признакам дефекты определить трудно, то насторожить должен отказ в просмотре полвала, техподполья.

Для выяснения близости грунтовых вод к поверхности земли, особенно вблизи фундамента, следует пробурить мини скважину, глубиной один метр. Если она заполнится водой, то это не очень хорошо. В будущем придется проводить мероприятия по водоотведению.
Внутри дома тоже можно обнаружить недостатки строительства. Для этого нужно взять строительный уровень или отвес. При помощи этих приспособлений можно выяснить насколько стены ровные. С помощью уровня можно определить имеют ли потолок, пол, подоконники какой-либо уклон или все сделано качественно. Не стесняйтесь, также открывать и закрывать все, что открывается и закрывается: окна, двери, смесители, вентиля и т.д. Таким способом можно проверить их рабочее состояние. В случае, когда продавец не хочет показать из чего, и как сделаны стены, проемы, например, открутить небольшую часть каркаса или показать вам чердак, следует быть на стороже – что-то здесь не чисто. Поэтому осматривать будущий дом лучше на стадии черновой отделки. Большинство недочетов будет как на ладони.

zagorodnyiy-dom

Готовый дом может таить в себе массу рисков, а может оказаться надежным и долговечным. С минимальным риском можно покупать дома, которые уже пережили зиму и не дали трещин или построены строго в соответствии со всеми нормами и правилами. Если коробка простояла без защиты от температурных перепадов, промокания и замерзания с оттаиванием, то в последующем готовый дом может создать проблемы: каменные стены могут начать разрушаться, деревянные – подгнивать и тоже разрушаться. Если вы решили купить особняк из нескольких этажей, то его техническое состояние лучше доверит профессионалам.
Теплопотери дома это очень важный фактор. Каждому хочется жить в теплом доме и при этом тратить на его обогрев как можно меньше. Проверить этот параметр можно в отопительный период при помощи тепловизионного оборудования. Специализированные компании оказывают подобные услуги.

В том случае, когда вам понравился дом, который выстроен владельцем самостоятельно, без проекта, но у собственника есть все права на недвижимость, следует пообщаться с соседями и выяснить как долго проходило строительство. Может быть вы покупаете долгострой, который на скорую руку привели в порядок. Перед покупкой такой недвижимости лучше проконсультироваться у специалистов.